如果一个99年地契的私宅项目只剩下约46年“寿命”，你愿意花215万元购买吗？
今年第二季，就有买家做出这样的决定，购入位于第九区、地契从1973年算起的“乌节阁”（Orchard Court）一个单位。这个单位面积达1442平方英尺，最终以215万元的价格成交，尺价为1490元。
随着新私宅价格持续飙升，40年以上的老旧私宅交易有上升趋势。其中，翠乐苑（Hillcrest Arcadia）、礁湖园（Laguna Park）和路德楼（Lutheran Towers) 的一些单位，成交价都超过200万元。
即使是屋龄达46年的德雷葛阁（The Draycott)，上个月也有一个单位以718万元的高价转手。
受访分析师指出，政府本月提出降低老旧私宅的集体出售同意门槛，预料这些超过40年的“高龄”私宅会更受买家青睐，交易量可能进一步上扬。
根据瑞联（橙易—宜迪）集团整理的数据，40年及以上的私宅交易量从2018年的101宗，大幅增至2025年的335宗，增加超过两倍。
相比之下，同时期的20年以下私宅交易量，从4054宗增至5961宗，增幅约47%，不如高龄私宅迅猛。
拥有性价比优势
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清接受《联合早报》访问时说，私宅买家一般“喜新厌旧”，40年以上老旧私宅之所以能牢牢吸引一批买家，主要在于它们拥有新私宅无法比拟的性价比优势。
她说：“许多买家购买老旧私宅，看中的是它们的宽敞空间和相对实惠的价格，认为这些单位物超所值。一些人则可能是看中集售潜力，或基于永久地契等因素，选择购买较旧的私宅。”
此外，一些富裕投资者可能看中市场上罕见的豪宅项目，这类项目供应有限，往往被富裕买家视为可收藏的“标志性资产”（trophy assets）。
例如乌节路附近的The Draycott，虽为1980年竣工项目，至今价格依然居高不下，首八个月有15宗交易，平均总价为554万元。
同样价格 居住面积多出一倍
延伸阅读
房地产网站99.co的内容经理索菲亚娜·大卫（ Sophiyanah David）也认为，较大的居住面积和较低的尺价，是老旧私宅的主要卖点。她以今年5月乌节路的两个私宅项目的交易作为对比：
一名买家以200万元（尺价2997元）买入竣工不久的隽峰（Irwell Hill Residences）一个667平方英尺单位；同月，另一名买家则以215万元（尺价1491元）买下地契仅剩46年的乌节阁一个1442平方英尺单位。
她说：“乌节阁买家仅多付7.5%的总价，换来居住面积多出1.2倍的单位，尺价便宜一半……这恰恰体现了老旧公寓的吸引力。买家总体上未必能省下更多钱，但同样预算却能发挥更大作用。”
她也指出，许多老旧私宅占有极佳地理位置，周围有完善设施，并可能随地铁通车而享有交通红利。
例如，东海岸的海皇阁（Neptune Court）和礁湖园因汤东线（TEL）开通，瞬间升级为“地铁房”，交易变得活跃。
根据合登集团（Huttons）整理的数据，今年首八个月成交量最高的40年以上私宅项目中，有不少位于地铁站附近。
合登集团首席执行官叶润明也说：“一些项目如文华园（Mandarin Gardens）和布莱德景公寓（Braddell View），占地面积超过百万平方英尺，楼与楼间距极大，绿化和公共活动空间充裕，给住户提供更多隐私空间。”
集售条例变动对老旧私宅利好
政府本月宣布要将40年及以上私宅项目的集体出售同意门槛，从目前的至少80%或90%业主同意，降低至70%或65%。
孙燕清认为，这一条例变动对老旧私宅是利好，预料会带动买家对老旧私宅的兴趣上升。“当然，这仍然要取决于这些私宅的要价，其价格必须对买家具吸引力。”
叶润明则提醒说，集售同意门槛降低，不意味着集售交易一定会成功。买家不应抱着指望项目成功集售的想法去购买老旧公寓。
他认为，40年以上的老旧私宅绝非“闭眼买入、坐等集售”的造富工具。买家除了须考虑项目的维修和保养问题，也应注意市场上的大多数买家仍偏好较新的私宅，因此老旧私宅日后转售时可能面对流动性较低、套现较难的问题。
在早报应用继续阅读
